Kreditdaten eingeben
€
€ 50.000
€ 2.000.000
€
€ 0
€ 500.000
%
%
%
%
%
%
Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
€ 1.456,78
FIXZINS
Kreditsumme
€ 280.000
Eigenkapitalquote
20,0 %
Gesamte Zinsen
€ 157.034
Gesamtkosten Kredit
€ 437.034
Kaufnebenkosten
€ 35.700
Effektivzins (ca.)
3,95 %
Fixzins vs. Variable Zinsen
Zinsszenario-Simulation
Simulieren Sie, wie sich steigende oder fallende Zinsen auf Ihren variablen Kredit auswirken würden.
%
%
Jahre
Kostenvergleich über die Laufzeit
Tilgungsplan (Fixzins)
| Jahr | Rate/Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|
Häufig gestellte Fragen
Fixzins: Planungssicherheit über die gesamte Laufzeit. Ideal wenn Sie Stabilität bevorzugen oder steigende Zinsen erwarten.
Variabel: Orientiert sich am Euribor + Aufschlag. Kann günstiger sein bei fallenden Zinsen, birgt aber das Risiko steigender Raten.
Variabel: Orientiert sich am Euribor + Aufschlag. Kann günstiger sein bei fallenden Zinsen, birgt aber das Risiko steigender Raten.
Der Euribor (Euro Interbank Offered Rate) ist der Zinssatz, zu dem sich Banken gegenseitig Geld leihen. Bei variablen Krediten ist meist der 3- oder 6-Monats-Euribor + Aufschlag (Marge) die Grundlage. Der Euribor wird von der EZB-Zinspolitik beeinflusst.
Seit der KIM-Verordnung (2022) benötigen Sie mindestens 20% Eigenkapital. Zusätzlich sollten die Kaufnebenkosten (~10%) aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Die Schuldendienstquote darf max. 40% des Nettoeinkommens betragen, max. Laufzeit ist 35 Jahre.
In Österreich fallen folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragung (1,1%), Notar/Treuhänder (ca. 2%), und Maklergebühr (bis zu 3,6% inkl. MwSt.). Insgesamt sollten Sie mit etwa 10% des Kaufpreises für Nebenkosten rechnen.